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減租、免租、降費!拯救疫情下的中小企業

2020-02-01 16:39 來源: 創業資本匯 
摘要: (原標題:減租、免租、降費!拯救疫情下中小企業的措施來了,商業地產率先行動起來...) 一場始于湖北、蔓延全國的新型冠狀病毒感染的肺炎疫情阻擊戰牽動了各行各業的心,也讓廣大

  (原標題:減租、免租、降費!拯救疫情下中小企業的措施來了,商業地產率先行動起來...)

  一場始于湖北、蔓延全國的新型冠狀病毒感染的肺炎疫情阻擊戰牽動了各行各業的心,也讓廣大中小企業主非常揪心。

  對許多中小企業而言,走過了顆粒無收的2019年,但還勉強活了下來。可突如其來的疫情再次讓其深陷水深火熱,擺在面前高昂的租金和人力成本讓不少中小企業主一籌莫展。

  “去年比較困難,沒賺到什么錢,現在賬上只剩下3個月支出了。”廣東中小企業老板張先生近期非常焦慮,今年的愿望不是賺錢,而是能活下去。

  張先生的想法也是不少中小企業主的心聲,如今除了在一線抗擊病毒的醫護人員,以及與病毒作斗爭的病患,廣大中小企業也成為社會關注的焦點。證券時報·創業資本匯記者近日了解到,多個行業協會、基層政府發起了為中小企業減免租金的倡議,而作為甲方的眾多地產商,也紛紛主動加入到給商戶減免租金的隊伍中來。

  企業主、創業者、投資人不約而同發聲

  張先生在廣東開廠,員工150人左右,如今卻如坐針氈。“公司正常維持經營,一個月大概有120-150萬的費用。去年就沒怎么賺錢,現在疫情來了,國家統一安排延期開工,可我們真的很難。”張先生說,支持國家的統一安排,公司有一人感染,全公司都得隔離,就真的破產了。希望等到恢復生產時,國家會向中小企業減稅,給予扶持來幫助企業度過難關。

  “我們500多人的體量,是經不起折騰的。”吳老板表示,首先,一個月有400萬的費用,而按照往年,第一季度正常都是虧損的,何況再來一個隔離停產。其次,他們的客戶都是行業集中的大客戶,是下FCO訂單計劃生產的,一季度如果停產交不上貨,不僅要賠償,后續的訂單也肯定跟不上,新的客戶也接不上了。

  突如其來的疫情,對仍在過冬的創業投資來說,也顯得猝不及防。“突如其來的疫情之后,是經濟、就業的更大‘疫情’。”日前,優客工場創始人毛大慶在其個人微博上感嘆,他表示,對于推進五年雙創的中國、處于經濟轉型期的社會,及中小企業和實體經濟轉型者而言,此輪疫情將是況日持久的挑戰和考驗,如果“政府不加強預判,堅決果斷采取措施,后果將十分嚴重”。他就此建議政府出臺相應政策,幫助企業渡過難關。比如,其建議政府延緩五險一金的繳納、減免各項稅負,為中小和實體企業提供相對寬松的專項貸款,在能源、交通、物流等方面給予政策補貼等。

  加華資本創始合伙人兼董事長宋向前也發文呼吁,第一,呼吁國家在這半年內降低甚至免征增值稅及所得稅,延緩匯算清繳等稅政改革的推廣周期。一方面緩解中小企業面臨“無所得卻要交稅”的不合理局面,另一方面減少特定社會階層在經濟恢復初期的結構性矛盾。

  其次,推行靈活用工、租金減免以惠民達眾。國家應當自上而下地對地產業主給予規模化補貼,并通過減租免租等方式精準惠及中小企業,實打實地降低其日常經營負擔。

  此外,基于疫情可防可控的前提,允許企業對勞動制度進行適時調整,根據其自身的經營狀況靈活決定用工政策,并在社保、五險一金等方面予以優惠補貼,幫助疫情期間依政承擔了巨額員工成本的企業主們,度過眼下可預見的經營危機。

  再者,精準滴灌,強化對服務業的資本支持。

  國家應當充分鼓勵商業銀行為中小企業拓寬融資通道,針對部分歷史經營業績良好、但迫于疫情影響遭遇現金流困境的企業,提供中長期的低息甚至無息貸款,并加大資本扶持力度,讓這些國民經濟的活水源頭,盡早恢復正常的經營狀態,繼續為經濟民生貢獻力量。

  行業協會、基層政府發起減租倡議

  除了企業自發的發出呼聲外,多個行業協會和基層政府也紛紛向廣大地產業主發出減免中小企業租金的倡議。

  面對嚴峻的疫情下企業的推遲復工,1月30日,深圳市龍崗區工業和信息化局向轄區內園區業主、經營者發出倡議,適當減免租金,為入駐企業減輕負擔,共克時艱。1月31日,深圳市南山區工業和信息化局向南山區的業主和房東發起倡議,倡議南山區的產業園區、寫字樓業主、物業管理方及經營者,特別是南山區屬國有企業、社區股份公司積極帶頭,為延遲復工的企業和租戶適當減免租金、物業管理和其他費用,減輕延遲復工企業的負擔。

  行業協會方面,1月30日晚間,廣東省公寓管理協會發布《致全省業主(房東)的減租倡議書》,向所有業主(房東)倡議:建議2020年2月1日-2月29日(影響最大最直接的2月份)免租一個月,3月1日-4月30日租金減半兩個月。同一天,深圳市房地產協會發布了《關于適度減免各類經營主體租戶租金的倡議書》,向全市業主朋友們發出倡議,呼吁各位業主朋友對包括房地產中介機構、門店在內的各類生產經營主體及相關租戶適當減免租金,減輕其負擔。

  除了深圳,廣州、佛山、珠海也行動了起來。廣州市房地產租賃協會與廣東省公寓管理協會分別發文稱,倡議全市業主在影響最大最直接的2月份全月免租,在3月1日至4月30日租金減半兩個月。佛山市順德區龍江鎮沙富村民委員會發布了《減免租金倡議書》,向廣大出租屋主、承包方提出倡議:酌情減免未抵返本村的租戶半個月租金,直至疫情有所緩解;對未抵返本村的湖北籍租戶,按其歸期設定寬限天數,酌情減免租金。珠海市橫琴鎮人民政府也發布了發出《關于給予租戶適度減免租金眾志成城共抗疫情的倡議書》,倡議各位業主、各位房東,主動為各酒店、公寓、民宿經營主體減租免租,幫助其度過這個艱難時刻。

  商業地產為商戶減免租金

  疫情對零售、餐飲、休閑娛樂等人們衣食住行領域的影響尤為嚴重。證券時報·創業資本匯記者近日走訪多個購物中心發現,往年人滿為患的購物中心如今門可羅雀,商場紛紛把開始營業的時間推后和提前打烊,不少商鋪已經關門。

  但是營收降至冰點的的同時,商家的店租怎么辦?記者近日了解到,許多購物中心不約而同地為商家減免租金,與其共度時艱。據記者不完全統計,全國目前至少有30家商業地產主體主動宣布為商戶減免租金。

  比如,在深圳本地,1月25日,宏發商業宣布,大年初一至初七期間,減半所有商戶的租金,確保商戶能在更健康的經營環境中成長發展。

  1月26日,星河商置宣布其在管運營的15個購物中心年初一至十五期間,各品牌商戶15天租金減半。

  1月29日,華潤置地發布關于免除2020年春節期間租金費用的函。經研究決定,公司現階段將對全國各商業項目(包括萬象城、萬象天地、萬象匯、五彩城、鳳凰匯)所有店鋪春節期問的租金進行減免支持,免除2020年1月25日至2020年2月9日(年初一至十六)期間租金。

  1月31日,鴻榮源壹方商業宣布,與各品牌商攜手共克時艱,全免15天租金。

  此外,卓越商業宣布與商戶共進退,旗下購物中心卓悅匯、卓悅INTOWN年初一至初七連續7天,各品牌商戶租金減半。

  皇庭商業宣布深圳皇庭廣場、深圳皇庭中心商業、重慶皇庭廣場年初一至初七,各商戶租金減半。

  恒裕商業宣布恒裕·香悅里,正月初一至十五連續15日,全體商戶租金減半。

  還有包括保利地產、萬達集團、碧桂園、招商蛇口、寶龍集團等在內的國內知名地產商和商業地產運營方也紛紛推出減租政策,幫助企業共渡難關。

  來源:創業資本匯(ID:chuangyzbh)

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